农业“地主”借力京津冀 福成五丰的北京“味道”
谁将成为北京的副中心？
保定？廊坊还是其它？在有关京津冀一体化的顶层设计最终出台前，市场充满猜测。
随着京津冀协同发展上升为国家重大发展战略，京津冀一体化发展正在提速，资本市场围绕区域概念股更是掀起一阵“地图热”。
“在京津冀一体化中，离北京最近的，最能承接产业和人口转移的地区无疑最具有核心价值。”对时下最受关注的京津冀题材，4月9日，原中信证券首席房地产分析师，北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇表示，“河北的‘北三县’，尤其是以三河市为代表的燕郊地区，房地产市场已经非常成熟，并且具有了一定规模。投资者应高度关注三河唯一的上市公司福成五丰（600965.SH），这个当地的农业‘地主’正迎来历史性的发展机遇。”
京东新区将是北京的“浦东”
未来通州将是北京名副其实的“副中心”，这一点毋庸置疑。
“通州成为北京副中心，与之一河相隔的三河潜力巨大。”王德勇说。
4月3日，中共中央政治局委员、北京市委书记郭金龙用一天时间，就深入贯彻落实习近平总书记到京考察重要讲话精神在通州区调研。
据人民网报道，考察中，郭金龙强调，通州是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置。
郭金龙要求，当前重点要深入研究通州在首都城市战略定位中的地位和作用。要加快转变经济发展方式，处理好“舍”与“得”的关系；调整疏解非首都核心功能，要坚决清理掉一般性产业特别是带有污染的产业，同时吸纳、发展“高精尖”产业，实现“吐故纳新”，转方式、调结构的效果要在人口调控上体现出来。要提高新城建设管理水平，搞好通州新城规划，加快区域交通体系建设，加快水电气热等基础设施建设，加快发展与新城需求相匹配的教育、医疗卫生等公共服务，传承好运河文化。要加强生态环境建设，进一步提升生态宜居水平。要积极主动融入京津冀协同发展，努力有更大作为。
“要判断一个地方的价值，首先看房价。北京的市民对三河的‘上上城’特别熟悉，这个三河当地的著名楼盘吸引了在北京CBD上班的许多白领。”王德勇说，“目前燕郊的房价均价在1.2万元左右，仅与通州隔着一条百米宽的潮白河。与通州均价2.4万元的房价相比，燕郊的房价上涨潜力巨大。横向看，燕郊房价要大大高于河北保定、廊坊等地的房价，主要的因素就是因为燕郊离北京距离太近，开车到CBD仅30分钟车程。”
“经过多年发展，三河已经在事实上完全融入了北京。”居住在上上城，在CBD某投资公司上班的王小姐表示，“如果未来能将地铁修到三河，将吸引更多在北京东部城区上班人到三河安居。”
“历史上，燕郊等地已经成为在北京的一些上班族的首选落脚地。”王德勇表示，“未来如果政策的引导力度加大、特别是交通瓶颈的打破，燕郊在承接北京产业和人口转移上将发挥更大的作用。”
作为连接北京与天津等大都市的连绵区，三河的独特区位优势正在凸显。据此前媒体报道，未来北京的三大中心将齐聚三河，包括“大物流、大数据和大信息”中心。在稍早前的一次内部会议上，包括通州在内的城市副中心被定义为“北京的浦东”。为坐实“三大中心”，腾讯、阿里巴巴等两大网络巨头的掌门人都应邀参加。
农业“大地主”
京津冀一体化将是今年资本市场的一个最大的主题投资。接受访问的上海、深圳等地的多家机构人士均指出，随着国家层面的规划出台，相关的主题投资指向将更加明确，炒作也会一波接一波，从土地开发、房地产、基础设施到产业转移等必将形成持续的热点。
公开资料显示，福成五丰在当地拥有1200亩土地。大股东是三河知名的房地产开发商，拥有福成打酒店，其开发了上上城、福成1-5期等。
“三河独特的区位优势也给福成五丰带来了巨大的发展机遇。”王德勇说，“作为一家从养殖、宰杀到餐饮的全产业链消费公司，福成五丰应该是当地最大的农业地主。公司拥有500多亩土地证的农业用地，另外还有700多亩租赁的土地。随着土地改革，流转加快，农村建设用地与城市建设用地享有同权同价，上述土地的升值空间巨大，市场未来将充分挖掘这部分的价值重估。”
“三河市以其独特的区位优势成为连接京冀的连绵区和关键节点。承担着重要的人口和产业转移功能，土地及各种要素面临重估。”市值管理专家、经伦传成（北京）投资有限公司总经理胡延庚称，“福成五丰去年完成了‘整体上市’，大股东在当地是房地产龙头，手上还有利润丰厚的殡葬墓地林园。未来计划从事健康养老地产，从而打通养老产业链条。这些将打开福成五丰的市值空间。”
福成五丰基本面非常好，但其潜在价值并没有被市场认识和挖掘。4月4日，光大证券发布最新研报称，投资者需要重新认识公司，应该放到京津冀一体化的大背景下考察公司，鉴于大股东手上的巨大资源，未来资本运作值得期待。
“在全流通的背景下，做大市值符合所有人的利益。作为重要的上市平台，公司大股东应该积极有为。”王德勇表示，“目前大股东持股比例不高，股价也在相对的低位，大股东也具备增持的条件和能力。”
另据知情人士透露，之前大股东也曾有计划将房地产业务逐步注入上市公司，但鉴于公司目前不到30亿的市值，这个市值尚无法吸纳房地产业务。
公开资料和光大证券研报显示，福成五丰大股东福成投资在河北廊坊等地拥有庞大的房地产等业务，2012年实现净利润21.68亿元。
都市消费新龙头
福成五丰不仅是一个农业公司，更是一个全产业链的消费类公司。光大证券农业研究员刘晓波在研报中指出。公司原业务从事肉牛饲养及屠宰、肉制品加工、销售一条产业链的公司，主打“福成肥牛”。公司在其它地区如内蒙、北京顺义、河北丰宁采取“公司+基地+农户”模式，年养殖规模40000头肉牛。目前是麦当劳北方主要供应商。
“实现京津冀协同发展是国家重大战略，农业协同发展是重要方面。”3月24日，农业部部长韩长赋在天津调研时指出，“国家将加大政府支持力度，积极发展都市型现代农业。”
据悉，今年以来，北京市领导多次强调，北京将力推京津冀农业协同发展，继续支持京津冀外埠蔬菜生产基地建设，发展一批畜禽、水产品外埠基地，提高农产品控制率。
在河北此前出台的推进城镇化实施意见中，廊坊被定为“生态走廊”和高端环保型产业集群，这个定位十分契合未来福成五丰的发展。
作为农业食品类公司，福成五丰去年业绩同比增长超过5成。据福成五丰1月20日发布的业绩快报，公司2013年实现净利润8921.54万元，同比增幅52.92%，每股收益0.22元。
报告期内，福成五丰实现营业总收入10.3亿元，同比增长6.21%。
“在去年餐饮业消费整体下滑的大背景下，福成五丰实现净利润同比增长50%殊为不易。”世纪证券研究员李云光称，“净利润的增长表明福成五丰在产品质量控制和销售渠道建设上取得了长足进步。”
2013年12月14日，福成五丰完成了对福成餐饮和福成食品的定增收购。至此，公司全产业链打通。
“资产注入后，福成五丰的盈利能力将更加突出。”英大证券研究所所长叶旭晨表示，“根据注资时的审计报告，仅福成肥牛火锅，每年就将贡献净利润超过5000万元。保守估计公司2014年业绩将增长超三成。”
福成五丰要在都市型现代农业上下功夫，更要在京津冀一体化的新形势下借力发展。多家机构人士指出，实现京津冀协同发展是国家重大战略，农业协同发展大有作为。
专家指出，在世界上，巴黎、东京、纽约等世界性都市圈的形成，都有都市连绵区作支撑。在一定时期内，连绵区发展最快、最有活力，在避免、化解大城市病上能发挥重要作用。
包括三河市在内的河北“北三县”，作为与北京的连绵区，正被历史性的推上一个关键节点。 （特约记者 帛希）
