土流网今年抵押贷款将达10亿元

银政企合作破解农村土地抵押贷款难

土流网今年抵押贷款将达10亿元

本报讯（记者张振中）3月20日，记者在2016年农村产权交易流转互联网模式发布会上了解到，土流网作为全国第一家为政府提供土地流转社会化服务的企业，2016年将加快与政府以及金融保险行业的合作，破解农村土地经营权流转抵押贷款难，今年抵押贷款有望达到10亿元。

据公开数据显示，目前中国农村估算起来可流转的土地价值约100万亿元，其中耕地约40万亿元，林地20万亿元，宅基地40万亿元。今年政府工作报告明确提出：“鼓励农户依法自愿有偿流转承包地，开展土地股份合作、联合或土地托管。”随着国家土地流转政策更加利好，这笔沉睡的巨大资本将被步步激活，未来几年土地流转百亿元市场价值即将迸发。

虽然国家鼓励土地承包经营权的合法流转，但由于缺乏专业的土地价值评估机构，抵押贷款问题一直成为难题，也桎梏了土地流转的效率。打通这个关隘，是真正疏通这个百亿元市场的重要一环。土流网率先出击，获得两轮共计2亿元融资，经过7年的发展，土流网成为中国土地流转行业最大的综合服务平台。如今，土流网拥有根植于农村的万名土地经纪人，3.4亿亩土地在土流网上挂牌，截至目前已成交9600万亩。土流网利用已经成功打造的中国最大土地流转信息数据库，可以把中国土地流转的面积、价格、走势等信息整合起来，形成评估标准，为农民免费评估土地价值。这样，土地这种不动产，可以作价贷款，实现经营权金融化。

据土流网CEO伍勇介绍，为破解农村土地经营权流转抵押贷款难这一最棘手的问题，土流网首创“土流金服”土地经营权抵押贷款模式。在实际操作中，土流网今年将与政府合作共建100家合作土地流转服务中心，提高土地流转效率。为了降低银行的坏账风险，土流网引入保险公司或担保公司为农民提供担保，使得土地经营权抵押综合贷款成本低于8%，远低于市场行情的12%。如农民无法及时还款，保险或者担保公司先行赔付后，土流网立即启动土地承包经营权的流转，以保证偿付。