深耕主产业转型新跃升——广西农垦钦州企业总公司改革发展纪实
北部湾畔，千帆竞发。
搭上“北部湾快车”的钦州公司，去年公司实现经营总收入达120628万元，实现利润650万元，完成固定资产投资40000万元，招商引资3500万元，较好地完成了区农垦局下达的各项指标任务。
今年以来，钦州公司不断解放思想，开拓新思路，明确新目标，扎实有效地开展各项工作，改革发展实现了转型跃升。
商业地产入佳境
随着形势的发展，钦州公司下属的钦江农场不再进行海水养殖生产，南海风海产品加工厂也实行内部承包。产业转型势在必行。为此，钦州公司领导班子冷静分析，沉着应对，召开多次专题研讨会，统一思想，凝聚共识，决定以房地产为主业进行“深耕细作”。
“公司通过房地产开发与物业经营，既有效分化了单一产业投资的风险，又在一定程度上保证了公司各项经济事业的健康协调发展。”谈到商业地产的发展，钦州公司党委书记卢保能向记者娓娓道来这一战略思路。
随着北部湾经济区开发开发的持续深入，与海相邻的钦州市进入商业地产井喷时代，加快商业地产发展步伐，奋起直追进入地产商业大军行列，源源不断的产业流、资本流、人气流孕育出钦州公司商业发展的强大成长后劲。
提起该公司的商业地产，其标杆项目当属金港大厦。
金港大厦项目是广西农垦进一步加强垦地合作，积极融入地方经济发展的重要成果体现。该项目总投资1.2亿元，总建筑面积约53000平方米。目前金港大厦商住楼的建设装修已基本完工，并且金港大厦的裙楼、副楼面积约16262.37平方，已经成功签订租赁合同，平均每年可带来约625万的收入。金港大厦的开发建设，对做大做强钦州公司，推进钦州市城北区的城镇化建设，进一步完善城市功能和提升城市形象起到积极的促进作用。据有关负责人介绍，目前可对外销售面积约25600平方米，项目可实现销售收入9728万元。项目自今年8月29日正式开盘销售，截至10月17日，已签订认购书57套，商品房成交总面积5715.76平方米，成交总价217万元。
随着金港大厦商住楼项目的推进，物业资产不断增加，钦州公司借势发力，紧接着在物业方面大展拳脚。目前已组建了物业管理公司，这不仅可以解决钦江农场原职工的再就业问题，还可以实现物业资产的保值增值，拓宽公司的产业经营范围，提高公司的经济效益。
眼光放远了，市场扩大了，一个以地产项目发展为主线的公司发展蓝图赫然展现：今年，该公司经营目标的实现主要依托房地产项目完成，预计房地产销售全年实现营业收入6349万元，实现利润650.8万元。截至2014年10月13日，公司完成固定资产投资额39050万元，占全年目标任务的83.1%，与去年同期相比，上升6.8%；招商引资实际到位额任务的3000万元，占全年目标任务的120%。今年公司共启动6个固定资产投资重点支撑项目，新建项目1个，续建项目5个：包括金港大厦商住楼建设项目、大型生猪屠宰场项目、钦江农场危房改造以及土地综合开发项目、热作机械厂房地产开发项目、道路整修工程项目等建设项目。在今年固定资产投资项目中，4个房地产投资项目均进展顺利，其中热作机械厂房地产开发建设项目已完成固定投资额16980万元，一、二期工程已全线封顶，正在完善道路、绿化、广场等生活基础设施建设。三期工程正在建地下室。
“随着北部湾经济区开放开发不断推进，钦州公司在商业地产方面的‘戏路’很宽，做好了就真是一颗璀璨的‘明珠’。”钦州公司总经理汤君君信心满满地说。
危房改造惠民生
去年，随着钦州市滨海新城建设的进一步推进，钦江农场土地的综合开发利用机遇也很快到来。为了保证农场经济的可持续发展和维护农场干部职工的切身利益，钦州公司对钦江农场土地综合开发利用首先是确保职工利益，及时出台职工住宅安置方案，增强了企业的凝聚力和向心力，以确保后续各项工作的正常开展。
为进一步加快改善职工居住条件，提高职工生活质量，钦江农场危房改造项目全面动工建设并力争今年完成。据有关负责人介绍，钦江农场危房改造项目首期工程项目用地面积97.54亩，总建筑面积137069.14平方米，共558户，其中2栋高层住宅420户。项目除了满足危房改造的职工用房外，可对外销售的300套房屋建筑面积约34768.78平方米，预计销售收入可达11126万元。目前项目边建设边积极办理项目报建备案手续，预计今年年底高层住宅可封顶。公司委托南宁市威联房地产咨询服务有限公司负责钦江农场项目商品房销售，威联房地产公司已于今年9月中旬进场销售。
挖潜增效促发展
刘刚局长在今年全区农垦工作会议上强调指出，积极推动各专业集团公司梯级发展，着力挖掘钦州公司等专业集团的增效潜力。为此，该公司领导班子把“着力挖掘增效潜力”摆在突出位置，奋发有为，真抓实干。
——抓紧金港大厦的销售，加快资金回笼。一是加快速度办理好土地置换用地手续；二是通过专业销售团队运作，将房地产项目的整体功能发挥，实现经济目标。三是继续保持与钦州市政府及相关部门的紧密联系，确保金港大厦配套道路工程即北侧银河街道路的开通建设，提升金港大厦区域价值，以实现项目开发资源优势。
——加快钦江农场危房改造项目建设，落实项目开盘销售。一是加强与钦州市住建委、市土地储备中心等重要部门的联系，加快速度办理好钦江农场危房改造项目报批报建手续，确保项目今年年底封顶。二是做好钦江农场危房改造项目商品房销售工作。现钦江农场危房改造项目商品房销售团队已进场销售，并提出销售方案，下一步将签订意向客户，争取超额完成年度房地产销售任务。
——进一步解决落实钦江农场停止生产经营补偿问题。今年钦江农场已停止养殖经营，如何做好农场91名职工安置就业工作，成为公司今年工作重中之重。今年4月，钦州公司就钦江农场停止生产经营事宜向钦州市土地储备中心提出赔偿方案。8月，结合钦江农场实际情况再次致函钦州市土地储备中心，要求市土地储备中心支付钦江农场2014年生产经营性补偿费用。同时，就安置用地未兑现、钦江农场职工失地失业的情况向钦州市人民政府进行专题汇报，得到地方政府的高度重视，现已督促相关部门加快置换用地征地拆迁工作。下一步，该公司将加强对接钦州市土地储备中心，尽快谈拢钦江农场停养后货币补偿、职工置换用地交付使用等相关事宜。
“精耕细作”房地产，挖潜增效促发展，这是钦州公司在新的历史起点上谋划新突破的战略选择。“今年公司经济将努力保持稳中有升的运行态势，认真完成区农垦局下达的‘双文明’指标,争取实现利润1000万元。”——这既是目标，更是动力，将激励着钦州公司沿着“挖潜增效”路线，在加快发展和科学发展中实现新的跃升。
责任鄢爱华
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