前8月住宅销售颓势未改 2014"金九银十"恐成色不足

    新华网上海９月１４日电（记者郑钧天）１３日，国家统计局发布的“２０１４年１－８月份全国房地产开发和销售情况”显示，全国住宅销售颓势未改。专家认为，由于购房者观望气氛仍浓厚，房企以价换量策略难奏效，今年恐难再现“金九银十”销售高峰。

    住宅销售颓势未改楼市调整已拖累上下游行业

    国家统计局１３日发布的“２０１４年１－８月份全国房地产开发和销售情况”显示，今年前８月，全国房地产开发投资５８９７５亿元，同比名义增长１３．２％，增速比１－７月份回落０．５个百分点。

    商品房销售面积和销售金额持续下降。１－８月份，全国商品住宅销售面积５７０９４万平方米，同比下降１０％，相比去年全年的增长１７．５％下滑近２７．５个百分点；住宅销售额３４３１４亿元，同比下降１０．９％，降幅与去年全年增长２６．６％相比，下滑３７．５个百分点。

    国家统计局网站发布的“郭同欣解读８月份经济数据”认为，目前，房地产市场调整的累积效应进一步显现，对相关领域生产、投资和消费的影响加大。

    北京现双料地王土地成交开始反弹

    １－８月份，房地产开发企业土地购置面积２０７８７万平方米，同比下降３．２％，降幅比１－７月份收窄１．６个百分点；土地成交价款５６９４亿元，增长１２．８％，增速提高３个百分点。土地市场呈现回暖迹象。

    克而瑞研究中心数据显示，得益于二三线城市取消限购范围的持续展开，以及公积金贷款、税费、首付比例等地方政策放宽的进一步跟进，开发商拿地热情有所提振，８月土地市场成交量、成交总价均较上月有所回升。深圳、南京土地在８月末打破沉寂了近两个月的零成交，北京更是出现单价、总价双料地王。

    ８月多地均有优质土地出让，如８月２０日成交的北京地王华嘉胡同溢价率高达１１０％，楼面价６．３４万元／平方米，总价７４．６亿元；三亚田独镇一商住用地达到１５２％的高溢价率。克而瑞研究中心研究员杨科伟认为，高溢价地块的出让，拉高了土地市场的整体均价。且在政策面回暖之际，越来越多的企业开始考虑补充土地储备。

    记者采访的多位房企人士称，从过去数年推地的节奏看，每逢四季度土地市场均将迎来一波热潮。“房企真正开始大规模拿地，一般是从９月下旬开始到１２月底前，这段时间是拿地的高峰期。”

    降价成核心竞争力“金九银十”恐成色不足

    上海中原地产研究咨询部数据显示，中秋假日期间，上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过６成，受此影响，“金九”的开局平淡。

    搜房网《金九银十上海楼市置业心态调查》显示，逾六成受访者认为“金九银十”不会到来，同比去年增加２８．６２％。调查同时显示，仅有不足两成受访者明确表示“金九银十”会出手，计划于今年９、１０月购房的受访者占比分别为１３．０８％、６．７５％。

    搜房网分析师李宗洲表示，今年楼市整体表现未达到预期，市场也未出现刺激购买心理的政策或消息，购房者观望情绪一如既往的浓厚。

    开发商方面，在去库存、资金回笼及偿债压力下，以价换量仍是房企的主流策略。近期密集公布的上市房企中报显示，加大推盘力度仍是主旋律。富力、龙湖、远洋及首创，无一不表态下半年是企业销售重头戏。

    新浪乐居楼盘数据中心数据显示，截至９月３日，上海市４３６个一手楼盘中，５９个楼盘发生价格变动，环比上涨４０％，降价盘占比高达６３％，最高单个楼盘降幅２８．５７％。随着“金九”的到来，开发商明显加大了促销力度。

    一位房企高管告诉记者：“这几个月，开发商不仅需要通过销售回款，快速改善自身现金流紧缺问题，同时也迫切需要偿还短期债务。几个月前的集中融资将在今年年底或者明年中旬出现偿还高峰。”