恒大进军现代农业面临五大挑战
在去年高调进军快消行业推出恒大冰泉之后，许家印近期又带领恒大强势进军现代农业，公司计划投入超过1000亿资金打造恒大粮油、恒大乳业和恒大畜牧。专家表示，在楼市开始降温的大背景下，包括恒大在内的大型房企谋求转型突围之道是明智之举，恒大进军现代农业在资金与品牌运作等方面具有优势，但要想粮油乳业上获得成功，恒大需要直面五大挑战。
地产业利润率下滑逼出转型之举
在刚过去的十年中，尽管房地产业屡遭调控，但房价却在调控中越长越高，大大小小的房地产商也因此过了十年“弯腰就能捡钱”的好日子。在今年，房地产行业再次进入调整时期，而且这一次的变化甚至令不少资深人士都心存担忧。今年前8个月，楼市不管是成交量还是成交额都已经风光不在，逼出各地纷纷解除限购政策以挽救楼市。
“上周我们跟踪的38 个城市楼市成交量为5.3 万套，环比与同比分别下降4.0%与5.4%，为2013 年周平均成交量的92.4%，成交量环比连升三周以后出现小幅回落。”房地产首席分析师赵强表示，从年初至今，38 城市楼市累计成交量同比下降14.0%。
更让地产巨头不安的是，整个地产行业利润率呈现持续下滑的势头。根据从今年上半年房地产上市公司年，综合万科、恒大、保利等18家主流房企的半年报数据，房企利润下跌成为常态，不少房企净利率更跌破10%的红线。数据显示，18家主流房企中有11家核心净利润率出现下跌，其中7家净利润率跌破10%的红线。其中，绿城中国上半年净利润率仅为4.88%，较去年同期降幅超过10个百分点；保利置业上半年净利率仅为4.57%，较去年同期的11.94%出现大幅下滑。
一边是行业利润下滑，另一边是地产行业负债率在上升。据统计，今年上半年115家房企中有42家净负债率超过100%的安全警戒线，占到统计总数的近四成，而去年这一数字仅27家。从半年报数据来看，截至8月28日，115家上市房企整体资产负债率并没有太大变化，从去年63%微增至今年中期的63.9%，看似平稳，但剔除预收账款后的负债率水平却明显上升，从去年的56.8%上升至2014年58.3%。
“中报期末板块资产负债率与剔除预收款的资产负债率均再创新高。前20名房地产企业资产负债率提升幅度较小，四大龙头更加平稳。2013 年的补货与扩张是资产负债率提高的主要原因，而今年上半年销售低迷使这一情况恶化。”房地产行业高级分析师肖肖表示。
正是在这样的背景下，各大房地产巨头纷纷谋求转型突围，不惜投入重金开拓新的产业方向。万科开始进入金融理财领域，万达宣布联手百度和腾讯进军O2O电商，而从绿城退出部分股权的宋卫平，也宣布开始打造蓝城品牌，主要业务则包括养老、现代农业及代建。恒大则从足球到矿泉水，现在又向现代农业挺近。
恒大具有规模、资金和品牌优势
早在8月2日，恒大集团董事局主席许家印在内部会议上首次提出多元化发展战略。许家印认为，以恒大的规模、团队及品牌，如果不走多元化战略，会失掉很多发展机会，因此恒大要坚定不移实施多元化。随后，恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧三大集团揭牌成立，是继今年声势浩大地推出恒大冰泉后，恒大集团多元化投资落下的又一重大布局。
在9月1日乌兰浩特进行的恒大粮油集团全国订货会上，来自全国31个省的约3500名经销商参加了订货会。恒大集团分管粮油、乳业、畜牧三大产业销售的集团副总裁刘永灼宣布，恒大粮油首次全国订货大会共签下119亿元订单。
从目前恒大展出的六款产品看，其卖点主要集中在“有机”、“绿色”两大标签上。据介绍，其绿色产品为严格控制化肥残留；而有机产品则使用 100%农家肥。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大集团将为老百姓提供放心大米、放心菜籽油、放心大豆油、放心牛羊肉、放心婴幼儿配方奶粉， 确保100%非转基因、绿色、原生态。
从价格定位上，恒大进军粮油乳业定位高端：500ml规格的恒大有机大豆油零售价格为239元；规格500ml的恒大绿色大豆油（菜籽油）零售价格为21元；恒大有机大米零售价格63元/斤；恒大绿色大米零售价格13元/斤；恒大有机杂粮零售价格为63元/斤。
“恒大进入的是传统产业，这是因为恒大拥有最好的营销途径，即恒大足球队，通过这家在中国最有名的球队，恒大几乎可以在这些传统领域迅速建立品牌和知名度，这些传统产业也几乎没有进入门槛，更没有垄断者，吃喝对于13多亿人口的国家而言，是最大的产业。”资深地产业观察人士张立伟表示。
恒大进入现代农业的另一个优势是紫金优势，目前手中握有超过600亿的现金。数据显示，截至2014年6月30号，恒大现金余额640.3亿元，上市以来最高水平。
恒大的规模优势也将对其进军现代农业形成助力。截至6月底，恒大已在全国147个城市布局303个项目，是全国布局项目布局最广的房地产企业，并被认为是最能反映中国房地产市场整体形势的房企。这将有助于恒大现代农业品牌拥有一个全国性的市场网络，可以在全国迅速建立知名度。
恒大需要直面五大挑战
在肯定恒大进军现代农业的优势的同时，专家和行业分析师也认为，恒大进军现代农业要想取得成功，必须面对五大挑战。
首先是农业行业的景气度问题。一位国内券商从事农林牧渔行业研究的分析师告诉记者，目前国内的粮食生产跟食用油生产景气度都不高，恒大能够真正突破需要再观察。当然行业景气度不高或许也是进入的机会，关键还是得看恒大是否有独特的盈利模式。
第二，商业模式的问题。比如柳传志的猕猴桃，与互联网结合，解决供需问题。单纯做传统农业利润不高，而且难度大。农业有地域性，必须要到土地上，农民、农户的思维模式都不一样，接受能力不同，投入环节不同，收益不同。
第三，营销难题。资深地产业观察人士张立伟认为，地产企业大多数是粗放式发展，在买房子如买白菜式的供不应求且更注重地段而非品质的市场环境中长大，大型地产企业主要靠资金实力以及外形设计讨巧赢得市场。但在传统产业领域，利润率很低，仅仅靠营销是很难持久发展，还必须有对质量更严格的控制以及对成本的把握，但这是一对矛盾。
第四，农业投入期长的问题。投资农业产业除了需要前期的大量投资外，从投入到盈利的时间段很长。张立伟表示，地产企业虽然没有国企或其他企业一样的诸多包袱，但负债率普遍较高也是一个问题，尤其是现在融资难融资贵。地产企业转型可能倒在资金链断裂的路上，除非继续进行市场融资，就像大部分电商依靠融资生存一样，如果是这样，作为新进入者，他们将会面对残酷的竞争。
第五，激烈的行业竞争问题。进入现代农业后，恒大将面对中粮、蒙牛这样的已经在现代农业领域深耕多年的行业巨头。在过去，也不乏资本进入现代农业的例子，武钢种菜养猪，网易丁磊互联网思维养猪，目前看来对行业背身的改善非常有限。由于回报周期长，目前还都是赔本赚吆喝。
“我觉得恒大现在就是口号喊得很响，但是进入到现代农业领域，特别是婴幼儿奶粉领域，还是得脚踏实地来做。牛奶它跟足球不一样，你给运动员十几二十万，足球运动员可能会爆发出超常的能力来。但是牛是不能的，牛总是要有一个生长期的，不是你给它多少钱，它就能下多少奶。”央广评论员陶跃庆表示。（来源：中国证券网）
