恒大房地产思维能否玩转现代农业

编者按：今年8月底，广州恒大集团宣布将投资1000亿进军现代农业。并表示，已在大兴安岭地区投资近70亿元建设及并购22个生产基地，涵盖粮油、奶粉、畜牧等产品。今年9月1号，在内蒙古兴安盟的阿尔山市举行了声势浩大的订货会，几天的签约额就达到119亿元人民币。

短短不到一个月的时间，恒大从一个以房地产为主的企业进军农业到卖出产品，这一切都让人感到眼花缭乱，甚至有些不可思议。大企业投资农业有助于农业发展，但是传统长线产业又能否通过这种大跃进的办法进行操作？恒大是否能生产出他所宣称的放心粮、放心油？

据中国乡村之声《三农中国》报道，义勒力特镇位于乌兰浩特市区北部，是察尔森下游“第一灌域”，这里有着原生态的自然环境和肥沃的土壤。由于具有得天独厚的优势，这里也成为乌兰浩特市高产高效水稻种植示范区。

今年9月1号，恒大邀请全球500家媒体记者和1500名经销商到这里进行了参观考察。那么，恒大是把基地建在这儿了吗？记者采访了义勒力特镇幸福嘎查的水稻种植户，他们表示并没有与任何粮食企业签订协议。

水稻种植户：“谁价格高卖给谁，我们没有签合同。”

随后，记者又来到义勒力特镇胜利嘎查，当地的水稻种植户说，他们知道恒大集团过来参观考察的事，但仅仅只是考察参观，并没有在当地有进一步的动作。

记者：“是不是过来参观了？”

水稻种植户：“没有签协议，就过来参观了。”

记者：“没说收购什么的？”

水稻种植户：“没有。”

记者在当地寻访，并没发现恒大的基地，只看到农业部的牌子，上面写着“绿色基地”字样；也没有找到与恒大签约的农民或者种粮大户。对农民来说，谁来收都是一样的，谁给的价格高就卖给谁，而且多年来这里优越的自然条件和生产习惯，让这里的产品本身就是绿色食品。

种粮大户：“80%都是有机肥，鸡粪、猪粪、羊粪、牛粪…. ”

除粮食之外，据了解，恒大在乌兰浩特市收购了多家粮油加工企业。乌兰浩特市最大的粮油加工企业－－蒙佳集团，就与恒大签订了合同，不过该集团的工作人员告诉记者，尽管签订了合同，但是恒大暂时还没有在乌兰浩特市投资，也没有建设生产基地。

蒙佳集团工作人员：““我们了解，他已经谈了几家，但是真正谈成合作的不多。一分钱还没投呢。据我们知道，没有投过一分钱。”

该负责人说，恒大是今年8月中旬经过政府介绍与蒙佳集团达成了在粮油加工方面的合作意向。双方签订了协议后，恒大只履行了一部分协议内容，投入并不大。该负责人还透露，蒙佳集团没有自己的粮油生产基地，原料基本是从农户手里收来的。

蒙佳集团工作人员：“我们没有基地，都是收购农民的粮食。有机米是有订单农业的，有机米必须是国家认证的。我们现在跟恒大签订的是股权转让的协议，他要收购我们的企业，收购以后应该也有这一块。”

这名负责人说，现在恒大并没有履行相关合同义务。蒙佳集团仍然在生产自己的产品，记者也看到，蒙佳集团生产的产品仍然打着蒙佳的品牌。

蒙佳集团工作人员：“合同签完了，搁置了，我们也在等待消息。什么情况，我们也不太清楚。”

2014年8月28号上午，恒大集团在广州恒大中心宣布旗下产品恒大粮油正式上市。恒大号称要招聘1800人，成立自己的粮油公司。不过蒙佳集团的负责人告诉记者，这家粮油公司的队伍暂时还没有完全建设起来，要做到对粮食从生产过程到销售的全监控，基本不可能。

蒙佳集团工作人员：“目前，他还不能管控粮食生产到收购这个环节的，整个粮油公司的队伍还没有搭起来，主要管理层已经有了。”

现在网上有关恒大的新闻，最多的就是关于招聘现代农业人才，专业团队还没有建设起来，恒大就已经推出了首批粮油产品，而且价格昂贵。其中500毫升的大豆油为239元。记者对比发现，福临门等品牌同等品质产品，也是用国产非转基因大豆，售价仅为6块多，价格差距将近40倍。目前东北最贵的大豆4200一吨，加上其他费用，大豆油成品售价在6块多是一个合理的数字。实在无法想像，恒大是如何能得出239的天价。除此之外，恒大大米和有机杂粮系列的价格为13-63元/斤，也是市场主流价格的几倍。

一般在人们印象当中，农业是一个长线产业，需要一个成长过程，特别是高品质农业产品，更需要从来源到加工，都有一个明确的质量要求和控制。目前国内其他大型粮油企业多年来也一直在朝着这方面努力，之所以还有差距，就是因为达到高质量的要求并不容易。中国农业大学经济管理学院教授翟留栓认为，恒大希望在一夜之间建设一个粮油帝国，还需要付出很多努力：

翟留栓：“要想把有机、绿色做下去，必须可持续下去，这个企业进入农业领域是不是具有可持续性，这是很大的挑战。因为农业跟他以前搞的房地产是完全不一样的产业。现在最大问题是转基因问题，我们国家的大豆产业被转基因大豆冲击了，如果恒大能够以振兴大豆产业为己任，从育种到加工，都能搞起来，这对国家来说就是战略性的贡献。”

记者在调查中深刻地感受到，恒大在农业领域的投资，带有浓重的房地产模式。先是高调宣传，然后在没有产品之前就开始预售，价格也都是走高端路线。应该说，这种模式在房地产业是成功的，但是面对日用消费品市场的激烈竞争，再去采取这个方式，消费者是否认可？我们拭目以待。