陕西超半数农民有在城镇购房计划 高房价是最大阻碍

在城里打工久了，不少农民工都希望买套房安下家来。随着城镇化进程推进和农民收入水平提高，农民进城购房情况日益受到关注。为了解当前陕西农民进城购房情况，国家统计局陕西调查总队日前在全省20个区县开展调研。昨日公布的报告显示，七成多农民购房者家庭年收入超5万元，五成多农民青睐电梯高层楼房，高房价是农民进城购房的最大阻碍。

七成多农民购房者

家庭年收入超5万元

据统计，2016年末，陕西省常住人口3812.62万人。其中，城镇人口2109.90万人，占55.34%;乡村人口1702.72万人，占44.66%。近年来，陕西省城镇化率加快，提升速度居西部前列。全省常住人口城镇化率由2011年的47.30%提升至2016年的55.34%。

本次调研共收集60份房地产开发企业调查问卷、156份已购房农民问卷及314份未购房农民调查问卷。调查显示，农民购房人群多为45岁以上、具有初中文化程度的已婚雇员，家庭年收入多在5万元以上。其中，45岁以上农民购房者占41.7%。

从就业情况来看，60.9%的农民购房者为工资性就业人员，30.8%的人为自我经营。同时，67.6%的农民购房者从事行业集中在建筑、居民服务和批发零售业。绝大多数购房者都集中在商业服务业人员、专业技术人员和办事人员这三个职业。占比由高到低依次为：商业和服务业人员占37.3%，专业技术人员占31%，办事人员和有关人员占24.1%。

从就业地点看，37.2%农民购房者在地级市从业，36.6%在县城或建制镇，14.5%在农村地区，11.7%在省会城市或副省级城市。在就业地点，60.3%农民购房者是通过自购住房解决居住问题，16.4%是通过租房解决，6.9%是通过工棚或集体宿舍解决，另有16.4%人员是通过其他途径解决。

从收入方面看，七成以上的农民购房者家庭年收入在5万元以上，其中约三成家庭年收入在5~7.5万元。

近九成农民购房者

买的是商品房

农民进城最青睐哪些房子?调查显示，多数农民选择在中小城市或县城购买商品房用以自住。其中，43%的农民购房者选择在县城或建制镇购房，42.3%选择在地级市购房，在省会城市或副省级城市购房的农民较少，仅占14.7%。

从住房来源看，87.8%的农民购房者购买的是商品房，4.5%购买保障性住房，5.8%购买小产权房，1.9%购买其他性质住房。

在住房类型、面积和户型结构方面，农民购房者偏好较为一致。其中：购买电梯高层楼房的农民最多，占55.8%;面积在90~120平方米的房屋最受农民购房者欢迎，购买人数占51.9%;两居室和三居室都是农民购房者钟爱的户型，购买比例分别为48.1%和43%。

超过七成的农民购房者购买住房的价格在每平方米2000~5000元的区间内。超过九成选择一次性全款购买或商业贷款支付房款。其中，一次性全款支付的农民购房者占43%，商业银行贷款支付的占48.7%。仅有8.3%的农民购房者采用公积金贷款支付房款。

农民进城买房最看重哪些方面?调查显示日常生活方便安全是农民购房者最为看重的条件，选择比例占70.5%;第二看中的条件是方便子女上学，占57.1%;住房价格排第三位，占21.2%;选择住房增值空间和物业管理水平的分别占10.9%和2.6%。

自住是农民进城购房的最主要动因，选择比例占72.4%;排在第二位的是解决子女就学问题，占46.8%;解决婚姻问题列第三，占20.5%。农民进城购房初衷第四至六位依次是解决就业、投资需求和养老，占比分别为15.4%、5.1%和2.6%。

高房价是农民

进城购房的最大阻碍

子女与当地居民同等教育、购房后落户、降低购房贷款利率、降低购房税费……在全省156名农民购房者中调查得知，七成购房者不知有优惠政策，近八成购房者没有享受任何优惠。

在城镇购房过程中，64.7%的农民购房者将城镇房价高排在购房困难首位;无法公积金贷款选择的第二位困难，占9.6%;无法承担月供和不能顺利享受农民购房优惠政策并列为第三困难，选择的人数均占9.0%;7.7%的被访者选择无法商业贷款，排第四位;3.8%的被访者将户口方面受限列入购房困难。

在314名未在城镇购房农民中，有162人表示未来有在城镇购房的计划，占51.6%;有152人表示没有在城镇购房的计划，占48.4%。

高房价是农民进城购房的最大阻碍，92.0%的计划购房人群将房价高作为在城镇购房的最大顾虑，67.1%的不计划购房人群将房价高作为不在城镇购房的第一原因。对于计划在城镇购房的农民而言，由购买地政府直接给予购房补贴是他们希望得到的购房优惠。